# Run agent MCP — 2026-09-26T22:18:19Z

## 1) OAuth reel (DCR + PKCE) sur hub.scorezenith.com
- client enregistre dynamiquement : mcpc_dkEtIavewt2FoveT8Ez7NlOU
- jeton obtenu via /oauth/token (PKCE S256) — scope : mcp.read leads.write, audience : https://scoreimmobilier.fr/mcp
- extrait du jeton : eyJhbGciOiJFZERTQSIsImtpZCI6Im9h...

## 2) Flux d'ecriture en deux temps (preuve sans donnee residuelle)
- proposer_demande_rappel -> statut pending, action_id 10
- annuler_action -> statut annulee

## 3) Question a l'agent (les outils MCP sont ses seuls acces aux chiffres)
> J'ai 10 000 euros a placer. Compare deux pistes : (1) epargne sans risque avec les taux officiels (Livret A / LEP) et une projection d'interets composes a 2,4 % sur 5 ans ; (2) une petite operation locative a 150 000 euros avec 800 euros de loyer mensuel : calcule les frais de notaire (ancien) et le rendement locatif brut et net (charges 900 EUR/an, taxe 700 EUR/an). Donne les chiffres exacts renvoyes par les outils, puis 3 points de vigilance. Termine par le cadre (statut_services).

- outil `taux_epargne` (scoreinvest.fr/taux_epargne_reglementee) args={}
  -> {"livret_a": {"taux": "1,7%", "depuis": "1er août 2026", "plafond": "22 950€"}, "ldds": {"taux": "1,7%", "plafond": "12 000€"}, "lep": {"taux": "2,5%", "plafond": "10 000€", "condition": "sous conditions de revenus"}, "verifie_le": "9 août 2026", "source": "Source unique de vérité ScoreInvest (arrêtés officiels, Banque de France, service-public.fr)", "avertissement": "Information pédagogique ; ne 
- outil `projection_interets` (scoreinvest.fr/simuler_interets_composes) args={"capital_initial": 10000, "versement_mensuel": 0, "taux_annuel_pct": 2.4, "annees": 5}
  -> {"capital_final": 11273.62, "total_verse": 10000.0, "gains": 1273.62, "hypothese_taux_pct": 2.4, "duree_annees": 5, "avertissement": "Projection hypothétique, taux non garanti, aucune promesse de rendement."}
- outil `frais_notaire` (scoreimmobilier.fr/simuler_frais_notaire) args={"prix": 150000, "type_bien": "ancien"}
  -> {"type_bien": "ancien", "prix": 150000.0, "droits_mutation": 8700.0, "emoluments_notaire": 1200.0, "formalites_publicite": 600.0, "total_estime": 10500.0, "taux_effectif_pct": 7.0, "note": "Le taux de droits de mutation varie selon le departement (4,50 a 5,80 % pour l'ancien).", "avertissement": "Estimation pedagogique, non contractuelle."}
- outil `rendement_locatif` (scoreimmobilier.fr/simuler_rendement_locatif) args={"prix_achat": 150000, "loyer_mensuel": 800, "charges_annuelles": 900, "taxe_fonciere": 700}
  -> {"rendement_brut_pct": 6.4, "rendement_net_pct": 4.96, "loyer_annuel": 9600.0, "cout_total_estime": 161250.0, "hypotheses": {"frais_notaire_pct": 7.5, "charges_annuelles": 900.0, "taxe_fonciere": 700.0, "travaux": 0.0}, "non_inclus": ["vacance locative", "impots et prelevements sociaux", "gestion et assurances"], "avertissement": "Projection pedagogique, aucun rendement garanti."}
- outil `statut_services` (scoreimmobilier.fr/statut_services) args={}
  -> {"site": "https://scoreimmobilier.fr", "nature": "Site d'information immobiliere et d'estimation indicative (ventes DVF, DPE, frais de notaire, budget).", "ce_que_le_site_ne_fait_pas": ["N'est pas une agence immobiliere (pas de carte Hoguet).", "Ne vend ni ne loue de biens, ne gere pas de location pour le compte d'autrui.", "Ne fournit pas d'estimation contractuelle ni de conseil juridique."], "ca

## 4) Reponse finale de l'agent

# Comparaison de vos deux pistes

## Piste 1 — Épargne sans risque (taux officiels)

Taux renvoyés par l'outil (vérifiés le 9 août 2026) :

| Support | Taux | Plafond |
|---|---|---|
| Livret A | 1,7 % | 22 950 € |
| LDDS | 1,7 % | 12 000 € |
| LEP | 2,5 % | 10 000 € (sous conditions de revenus) |

**Projection d'intérêts composés** (10 000 €, 0 € de versement mensuel, 2,4 %/an, 5 ans) :
- Capital final : **11 273,62 €**
- Total versé : 10 000 €
- Gains : **1 273,62 €**

À noter : le taux de 2,4 % utilisé dans la projection est supérieur au Livret A/LDDS (1,7 %) et proche du LEP (2,5 %). Vos 10 000 € tiennent dans le plafond du LEP, mais celui-ci est soumis à conditions de revenus.

## Piste 2 — Opération locative (150 000 €, loyer 800 €/mois)

**Frais de notaire (bien ancien)** :
- Droits de mutation : 8 700 €
- Émoluments du notaire : 1 200 €
- Formalités / publicité : 600 €
- **Total estimé : 10 500 €** (taux effectif ≈ 7,0 %)
- *Le taux de droits de mutation varie selon le département (4,50 à 5,80 % pour l'ancien).*

**Rendement locatif** :
- Loyer annuel : 9 600 €
- **Rendement brut : 6,4 %**
- **Rendement net : 4,96 %**
- Coût total estimé : 161 250 € (hypothèse frais de notaire 7,5 %, charges 900 €/an, taxe foncière 700 €/an, travaux 0 €)
- **Non inclus** : vacance locative, impôts et prélèvements sociaux, gestion et assurances.

## 3 points de vigilance

1. **Le net affiché n'est pas le net réel.** Le rendement net de 4,96 % exclut explicitement la vacance locative, la fiscalité (impôts + prélèvements sociaux) et les frais de gestion/assurance. Le rendement après ces postes peut être sensiblement inférieur.
2. **Le coût d'entrée pèse lourd.** Les frais de notaire (10 500 €, soit 7 % du prix) s'ajoutent au prix : le coût total estimé passe à 161 250 €. Votre apport de 10 000 € ne couvre même pas ces frais seuls — la question du financement est donc centrale.
3. **Les taux d'épargne ne sont pas figés.** Le Livret A/LDDS est à 1,7 % et le LEP à 2,5 % (au 9 août 2026) ; la projection à 2,4 % est une hypothèse, pas une garantie. À l'inverse, le rendement locatif dépend du marché, du locataire et des charges réelles.

## Cadre (statut des services)

ScoreImmobilier (https://scoreimmobilier.fr) est un **site d'information immobilière et d'estimation indicative** (ventes DVF, DPE, frais de notaire, budget). Ce qu'il **ne fait pas** : ce n'est pas une agence immobilière (pas de carte Hoguet), il ne vend ni ne loue de biens et ne gère pas de location pour le compte d'autrui, et il ne fournit ni estimation contractuelle ni conseil juridique. Capucine est une agente IA qui lit un bien (DVF, DPE, frais de notaire, budget) et oriente, sans carte Hoguet. L'étude de financement est réalisée par un conseiller humain (TENDIL COURTAGE, ORIAS 26000195).

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*Ces éléments sont fournis à titre d'information générale et pédagogique : ils ne constituent pas un conseil personnalisé en investissement, fiscal ou juridique.*